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Immobilier

WALT en SCPI : définition, calcul et différence avec la WALB

InvestPilot 2026-09-16 3 min
Comprendre la WALT d’une SCPI : durée résiduelle des baux, exemple de calcul pondéré et différence avec la WALB.

Que signifie WALT pour une SCPI ?

La WALT (Weighted Average Lease Term) mesure la durée moyenne pondérée restant jusqu’au terme des baux. La WALB prend en compte les prochaines possibilités de sortie des locataires. Consultez la méthode et le périmètre retenus dans le reporting de la société de gestion.

Exemple de calcul pondéré

Exemple fictif avec une pondération par loyers : un bail de 3 ans représente 60 % des loyers et un bail de 8 ans représente 40 %. La moyenne est de (3 × 0,60) + (8 × 0,40) = 5 ans. Une moyenne simple donnerait 5,5 ans : le choix des poids change donc le résultat.

WALT pondérée par les loyers5 ans
Moyenne simple5,5 ans
Exemple fictif de l’article : un bail de 3 ans pèse 60 % des loyers, un bail de 8 ans en pèse 40 %. Le choix des poids change le résultat.

Comment lire cet indicateur ?

La WALT décrit un calendrier contractuel, pas un rendement promis. Une moyenne masque aussi la dispersion : deux portefeuilles peuvent avoir la même WALT et des échéances très différentes. Regardez les dates de sortie, la concentration des locataires et la date du reporting.

Source et suite de lecture

Définitions : lexique d’Arkéa REIM. Retrouvez aussi notre glossaire financier et les guides immobiliers.

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