1. Définir son objectif
Résidence principale, location longue durée, location saisonnière et immobilier indirect répondent à des objectifs différents. Fixez d’abord votre horizon, le revenu recherché, votre capacité d’endettement et le niveau de gestion que vous acceptez.
2. Calculer le coût complet
Ajoutez au prix d’achat les frais d’acquisition, les intérêts, l’assurance, les travaux, les charges non récupérables, les impôts et une provision pour vacance ou impayés. Le rendement brut est utile pour trier des biens, mais le rendement net décrit mieux la réalité.
- 1Prix d’achat
- 2+ Frais d’acquisition, intérêts et assurance
- 3+ Travaux et charges non récupérables
- 4+ Impôts
- 5+ Provision pour vacance ou impayésLe rendement net décrit mieux la réalité que le rendement brut.
3. Étudier le bien et son marché
Analysez la demande locative, les transports, les services, les projets urbains et les loyers réellement pratiqués. Vérifiez aussi l’état du bâti, les diagnostics, les règles de copropriété, les travaux votés et les contraintes juridiques locales.